擴展資料：貸款程序1、貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續；4、銀行審批；5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；6、銀行確認，發放貸款。抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。參考資料來源：百度百科-個人房屋抵押貸款