近年來，開封的房價迅速上漲，特別是在鄭開大道開通后，這一趨勢尤為明顯。首先，開封的經濟發展顯著改善，居民的消費能力大幅提高，大家手里有錢了，渴望改善居住條件。其次，開封的房地產發展水平相對較低，房價上漲主要是因為“補倉”的需求。兩年前，開封的房價平均約為每平方米1600元，現在已經漲至2600元左右（不包括經濟適用房）。最后，外來房地產投資也在推動開封房價進一步上漲。根據國內其他城市的房地產市場經驗，房價一旦突破2500元，將會是一個重大的飛躍，這將是質的飛躍。2500元的單價是多層住宅（六層以下）利潤的極限。換句話說，房價突破2500后，開發商做多層住宅已經不劃算，更傾向于開發高層住宅。一旦高層住宅出現，隨著房價的上漲，開發商的利潤將大幅提升，地價也會相應上升到新的高度。例如，外地一塊地皮能賣到上千萬元一畝，就是這種道理。我曾提到，地價如果能穩定在房價的50%到70%，說明房地產市場已經發展到較高水平。開封的地價在短短兩年內，在西區從每畝90萬元上升到253萬元，這說明了這個道理。根據一位在開封投資房地產開發的開發商的說法，他在西區拿到一塊地時，每畝價格是90萬元，當時他很后悔，因為當時開封的房價只有1800元左右，做多層住宅肯定賠錢。現在做高層住宅后，他已經勝券在握，房價已經達到了每平方米3300元。另一個項目西爾斯天翼的房價也在3000多元。而開封的高層住宅房價可能穩定在每平方米4500元到5000元左右。總的來說，盡管明年開封將批準大量經濟適用房，但這些房主要是為特定消費群體設計的。因此，預計開封的房價還會繼續上漲。