在中國，房貸首付比例對于首次購房者來說通常為20%-30%，而對于二套房，則可能需要支付50%-70%的首付，具體比例會根據地區和銀行的規定有所不同。通常情況下，首套房貸款的最低首付比例為30%，而二套房則要求至少60%的首付，并且貸款利率會比基準利率高10%。值得注意的是，三套房貸款通常是不被允許的。在購買新房時，貸款首付主要根據購房時的市場價來確定，同時還會考慮貸款者的信用記錄和個人貸款歷史等多方面因素。而購買二手房時，貸款首付則是依據“二手房評估價”來進行計算。這個評估價是由銀行指定的專業評估機構，根據當時的市場情況對房產價值進行評估得出的。由于評估價通常低于市場價，一般情況下，二手房評估價大約為市場價的80%-90%，有些特殊情況下的評估價甚至更低。因此，對于首次購房者來說，如果選擇購買二手房，首付比例可能會低于購買新房。然而，由于評估價較低，購房者在選擇二手房時，需要注意房產的實際價值是否符合自己的預期，以及貸款審批過程中可能遇到的風險。同時，購房者還需要考慮到貸款利率和還款期限等因素，以確保自己能夠承擔起還款責任?？傮w來看，無論是新房還是二手房，購房者都需謹慎考慮首付比例、貸款利率以及還款期限等因素，以確保自己的財務狀況能夠應對未來的還款壓力。