蘭州市二手房價格持續上漲，同比漲幅達到19.7%，位居全國首位。城關區作為蘭州市的核心區域，房價尤為突出。二手房價格在3500至3800元之間波動，新房價格則在3850至4500元之間。專業人士分析，二手房價格飆升的原因多樣。一方面，市場盲目性擴展到了二手房市場，導致房屋租售價格上升。另一方面，部分投資者將資金從股市、基金轉移到二手房市場，使得房源集中在少數人手中，從而推高房價。城關區的二手房價格較為穩定，每平方米均價在4100至4500元之間。具體而言，天水路至西關地段的房價為4100至4500元，鐵路局與河北部分路段的價格在3600至3800元之間，安寧區的房價則在4000至4500元之間。二手房價格的上漲，也吸引了大量購房者的青睞。原因之一是二手房省去了裝修、水暖等改造費用，且周邊已形成成熟的消費市場、交通網絡、醫院學校等硬件設施，加之價格相對較低，使得二手房更加受到購房者的歡迎。新房價格方面，面積較大的新房因價格較高，而面積較小的新房則更受有能力購買的購房者歡迎。這使得新房價格在一定程度上受到樓房朝向、樓層以及是否擁有家屬院等設施的影響。例如，城關區向陽面或南北朝向的新房價格在4100至4500元之間，而沒有家屬院或樓層處于劣勢的新房價格則在3800至4000元之間。安寧區的房價與城關區相近，而七里河城區的房價則略高于西固城區?？傮w來看，蘭州市二手房市場呈現出持續上漲的趨勢，購房者在選擇時需綜合考慮價格、位置、設施等因素。