房產(chǎn)過戶公證在法律層面上并不具備決定性的效力。在二手房交易中，有些賣家會選擇公證而非直接過戶，主要是為了規(guī)避營業(yè)稅，或者由于房屋尚無房產(chǎn)證或其他問題。這類公證通常是出于中介、炒房者或產(chǎn)權(quán)問題房產(chǎn)的考慮，以安撫買家，但實(shí)質(zhì)上，這種做法并不能提供充分的保障。我國的不動產(chǎn)權(quán)制度是以登記注冊為基礎(chǔ)的，沒有房產(chǎn)證，所有權(quán)并未確立。即使進(jìn)行了房屋公證，房子的所有權(quán)依然屬于賣家，中介可能在公證后撤銷委托或補(bǔ)辦房產(chǎn)證，買家的風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

因此，對于購房者而言，購買二手房時，直接過戶是更為穩(wěn)妥的選擇。雖然公證可能會帶來一時的經(jīng)濟(jì)利益，但長遠(yuǎn)來看，它并未改變房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，且可能隱藏著不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。在交易過程中，保障自身權(quán)益的最好方式還是確保房產(chǎn)的合法過戶，而非依賴公證來掩蓋問題。總之，公證并不是房屋交易的萬能保障，直接過戶才是保障房產(chǎn)權(quán)益的正確途徑。