近年來，商品房面積的糾紛日益增多，其根源在于部分開發(fā)商通過“面積貓膩”來謀取私利。購房時，我們通常依賴開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)。因此，掌握自測方法顯得尤為重要。專家建議，測量房屋面積需準備普通皮尺和計算器。測量房屋面積包括測量和計算兩個步驟。測量階段，主要任務(wù)是對住宅的實際尺寸進行量取。在開始測量前，應(yīng)首先獲取住宅的標準層或所在樓層的平面圖。平面圖中需包含住宅的主要數(shù)據(jù)：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）、外墻的總尺寸（即兩道尺寸線）以及各房間的使用面積。標準層的測量和計算相對簡單，而底層或頂層等特殊樓層則需使用所在樓層的圖紙。測量自家內(nèi)部使用面積和建筑面積時，首先測量房間內(nèi)部尺寸。房間的軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積計算的尺寸。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。具體而言，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm；寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm；混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度為20cm或16cm；非承重墻厚度不等。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處，以確保準確性。測量房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，將兩者相乘即可得出房間使用面積。門窗洞口的面積不應(yīng)計入使用面積。各房間的使用面積之和即為住宅總使用面積。測量住宅內(nèi)建筑面積時，需將自家住宅與公共部分的相接處沿軸線分開，計算自家軸線之間的總面積。住宅內(nèi)建筑面積的測算方法有兩種：一種是將總使用面積加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；另一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。然而，住宅內(nèi)建筑面積在圖紙中一般不標注，因此沒有實質(zhì)意義，僅用于下一步計算整套住宅的建筑面積。