房屋產權，指的是房屋的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。在現實中，由于不同的背景和條件，人們往往將房屋產權區分為“大產權”和“小產權”。這種區分并非嚴格的法律定義，而是一種在房地產業內較為通俗的說法。關于“大產權”和“小產權”的具體定義，目前大致存在三種解釋。第一種解釋認為，“大產權”指的是開發商獲得的整棟樓的產權，而“小產權”則是指該產權被分割后過戶給業主的產權。從實際權利行使的角度來看，兩者并無本質區別。第二種解釋則區分國家發產權證的大產權和鄉鎮政府發證書的小產權。需要注意的是，由鄉鎮政府頒發證書的房產實際上并不具備真正的產權。這類房產通常沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，因此購房合同在國土房管局也無法進行備案。第三種解釋則將“大產權”定義為在轉讓時無需再交土地出讓金的房產，而“小產權”則需在轉讓時補繳土地出讓金。購房人在簽訂合同時，可以通過查看合同的第一條“土地使用權的取得形式”來確認這一區別。如果土地證明通過“劃撥”獲得，那么這屬于“小產權”；如果通過“出讓”或“轉讓”獲得，則屬于“大產權”。這些解釋雖然存在差異，但都是為了幫助購房者更好地理解房產的真實性質和潛在風險。