在購買二手房前，買家必須檢查賣家的證件，以確保交易的安全性。主要需要查看的證件包括：賣方的房屋所有權證、身份證和戶口簿，這有助于確認賣家是否為產權人以及是否有其他產權人的授權書。同時，購房者應前往當地房屋管理部門核實產權證的真實性，并確認該房屋是否有上市交易的資格。如果房產存在多個共有人，則所有共有人均需提供身份證件和同意出售的書面文件。若房屋已出租，賣家需提供承租人同意出售的書面意見。若房屋已被抵押，賣家需提供抵押權人同意出售的書面文件。若購買的是公房，則需提供證明該公房已按成本價補足費用的資料，并提供單位放棄優先購買權的書面意見。值得注意的是，軍隊、醫院、學校的公房在出售前還需取得相應單位的同意。在二手房過戶前，賣家需提供房屋所有權證書、房屋測繪圖紙和房屋查檔證明。購房者還需提供夫妻雙方的身份證、戶口本（如戶口不在一起還需提供結婚證）。此外，房地產評估報告、房地產過戶申請表和保證書也是必備文件。在這些證件齊全的情況下，房產交易才能順利完成。買家還需注意以下幾種情況的房屋不得購買：已被列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬于違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋；以及質量存在問題的房屋。