對于同一區域內，持有未償清商業貸款房屋者再申領公積金購房，往往被歸類為二次購房而非首購。這樣的判斷標準源于銀行和公積金管理機構在評估貸款人資質時，不僅要考慮到家庭當前的房屋狀況，還要檢查其過去的商業貸款歷史和住房公積金繳存情況。因此，若投資者已有商貸房產或自住房，則再次申請公積金購房將不被視作首購。值得注意的是，各地對此規定可能存在差異，具體應參照當地住房公積金管理中心的相關政策。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。