共分11類，具體如下：1.合同中有關規定。2.套內空間誤差過大。3.面積誤差過大。4.建筑品質出現瑕疵。5.延遲交付房屋。6.開發商無許可證銷售行為。7.產權證延誤發放。8.擅自更改規劃設計。9.房屋存在抵押或重復售賣現象。10.在建工程的所有權移交。11.由于非雙方責任導致無法簽訂購房貸款合同。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。