開(kāi)設(shè)房產(chǎn)中介公司需要考慮多個(gè)方面，首先應(yīng)選擇一個(gè)固定的辦公地點(diǎn)。注冊(cè)資金的數(shù)額決定了公司未來(lái)的規(guī)模，你需要將這筆資金存入銀行，然后辦理稅務(wù)登記等手續(xù)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)直接影響到你未來(lái)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展能力。在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，費(fèi)用并非固定，而是依據(jù)市場(chǎng)情況而定。北京地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下的，評(píng)估費(fèi)率為0.42%，100萬(wàn)元至500萬(wàn)元的，按0.3%累進(jìn)計(jì)費(fèi)，500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的，按0.12%計(jì)費(fèi)，2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的，按0.06%計(jì)費(fèi)，超過(guò)5000萬(wàn)元的，按0.012%計(jì)費(fèi)。例如，150萬(wàn)元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用為6700元。一般情況下，中介機(jī)構(gòu)會(huì)幫助客戶尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，且會(huì)壓低費(fèi)用。評(píng)估幾十萬(wàn)的房產(chǎn)，收費(fèi)大約1500元。評(píng)估費(fèi)用是必須支付的，因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶需要房產(chǎn)評(píng)估。過(guò)戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)各不相同。貸款涉及的費(fèi)用包括保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。使用公積金貸款可免律師費(fèi)，商業(yè)貸款則可免評(píng)估費(fèi)。作為二手房買家，你需要支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用可咨詢中介公司。在簽訂買賣合同時(shí)，要注意核對(duì)房地產(chǎn)證、抵押合同或房地產(chǎn)買賣合同的原件，確認(rèn)面積無(wú)誤。定金應(yīng)托管在中介處，確保無(wú)問(wèn)題后再轉(zhuǎn)給業(yè)主。首期款應(yīng)在中介或銀行托管，確保按時(shí)到位。收樓時(shí)間需明確，確認(rèn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并仔細(xì)閱讀合同備注。商業(yè)銀行按揭貸款利率實(shí)行最低限制政策，即商業(yè)貸款利率的0.9倍，月利0.459%，第二套貸款則視銀行及信用情況而定。過(guò)戶時(shí)，買家需支付公證費(fèi)、契稅、印花稅、查證費(fèi)、交易費(fèi)等。注冊(cè)公司流程包括企業(yè)名稱預(yù)先登記、企業(yè)設(shè)立登記、前置審批（一般企業(yè)不需要）、交存企業(yè)注冊(cè)資金、辦理法定驗(yàn)資手續(xù)、工商注冊(cè)審批、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)印章備案及刻制、企業(yè)法人代碼登記、稅務(wù)登記、國(guó)稅登記、開(kāi)設(shè)銀行賬號(hào)、開(kāi)轉(zhuǎn)資證明及劃轉(zhuǎn)資金、統(tǒng)計(jì)登記、社會(huì)保險(xiǎn)登記等。民宅可以作為商用，只需在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或業(yè)委會(huì)開(kāi)具同意民宅變?yōu)樯逃玫淖C明。