吳某與劉某是夫妻，2009年他們共同出資在蘇州購買了一套房產(chǎn)。吳某隨后前往外地工作。2011年，吳某返回蘇州，發(fā)現(xiàn)劉某聲稱已將房屋轉(zhuǎn)賣給曾某，并由曹某實際居住一年有余。吳某認(rèn)為，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，劉某未經(jīng)其同意擅自出售的行為侵犯了他的合法權(quán)益，合同應(yīng)被視為無效。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)需經(jīng)全體共有人同意。無權(quán)處分人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，除非受讓人已善意取得該不動產(chǎn)。在本案中，劉某未經(jīng)吳某的知情和許可，且未得到吳某的事后追認(rèn)，擅自將房屋出售給曹某，這顯然侵犯了吳某的共有權(quán)。鑒于房屋未完成過戶登記手續(xù)，曹某并未取得房屋的所有權(quán)，劉某和曹某簽訂的房屋買賣合同因侵犯了房屋共有權(quán)人吳某的權(quán)益，應(yīng)被認(rèn)定為無效，曹某也應(yīng)返還房屋。因此，若房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，購房者在購房前務(wù)必要求賣方提供夫妻一方同意出售房屋的證明，以避免自身受到損失。這不僅能夠保障購房者權(quán)益，也能有效避免不必要的法律糾紛。案例中，吳某積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過法律手段追回了自己的財產(chǎn)。這一過程提醒我們，在涉及共有財產(chǎn)的處置時，必須確保所有共有人的知情和同意，尤其是涉及到房產(chǎn)交易等重大事項時，更需謹(jǐn)慎行事，以避免潛在的法律風(fēng)險。通過這個案例，我們可以看到，在處理共有財產(chǎn)問題時，法律的重要性不容忽視。無論是夫妻雙方還是其他共有人，都應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保每一步操作的合法性。同時，購房者在購房前應(yīng)做好充分的調(diào)查和準(zhǔn)備，確保自己的權(quán)益不受侵害。此外，律師的建議也為購房者提供了寶貴的指導(dǎo)。在購房前，要求賣方提供夫妻一方同意出售房屋的證明，這一做法不僅能夠避免不必要的糾紛，還能在發(fā)生爭議時提供有力的法律依據(jù)。