離婚時，夫妻共有財產應參照雙方協議處置；若協議無果，則交由人民法院依據財物實際情況及保護子女與女性權益之原則作出判斷。對于書面約定婚內或婚前財產屬于個人、共有或部分個人、部分共有者，離婚時需按照該約定執行。當夫妻雙方在房產價值及歸屬問題上產生分歧且無法協商解決時，可參考以下方式處理：（1）如雙方均主張房產所有權并愿通過競價方式獲得，應予批準；（2）若一方主張房產所有權，則由評估機構依照市場價格對房產進行估值，獲權一方應對另一方予以適當補償；（3）若雙方均未主張房產所有權，則可依當事人申請對房產進行拍賣，所得款項進行分配。法律依據：《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。