在簽訂房屋買賣合同時，有一些特定情況下合同可能會被視為無效。例如，當(dāng)商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商如果未告知買受人便將該房屋抵押給第三方，或又將其出售給其他買家，這種情況下的合同可能無效。開發(fā)商在簽訂合同前故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假證明，這也是導(dǎo)致合同無效的一個原因。同樣，如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已被抵押或已出售給第三方，甚至該房屋是拆遷補(bǔ)償安置房屋，這些情況也可能使合同無效。此外，如果出賣人與第三方惡意串通，擅自簽訂買賣合同并交付房屋，導(dǎo)致買受人無法取得房屋，這樣的合同也將被視為無效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，或者交付后經(jīng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，同樣會導(dǎo)致合同無效。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，或套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定誤差比絕對值超過3%，這些也是合同無效的常見情況。如果出賣人延遲交付房屋，經(jīng)過合理催告后三個月內(nèi)仍未履行，合同也有可能無效。最后，如果商品房買賣合同中約定或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后一年內(nèi)，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，這樣的合同也可能被視為無效。詳情