二手房稅費計算指南：1. 個人所得稅： - 對于賣方，普通住宅5年內個人所得稅計算方式為：（房屋銷售收入 - 購房總支出 - 本次營業稅 - 原始契稅 - 合同價×1%）×20%。 - 如在地稅系統中未查詢到原值，將采用核定征收方式，此時個人所得稅稅率為計稅價格的1%。2. 營業稅： - 賣方普通住宅營業稅計算方法： - 不足2年：房屋總價的5.6%。 - 超過2年（含2年）：免征營業稅。 - 非普通住宅及別墅營業稅計算方法： - 不足2年：房屋總價的5.6%。 - 超過2年（含2年）：房屋總價與買入價格差額的5.6%。3. 契稅： - 買方普通住宅契稅計算方法： - 90平米以下：首套1%，二套3%。 - 90-140平米：首套1.5%，二套3%。 - 非普通住宅及別墅契稅計算方法： - 3%。 - 別墅4%。4. 土地增值稅： - 賣方土地增值稅稅率：5%（如無法提供完全票據，按金額的5%計算）。 - 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%。 - 個人擁有的普通住宅在轉讓時免征土地增值稅。5. 印花稅： - 買賣雙方印花稅稅率：0.5%。 - 自2009年至今，國家暫免征收住宅印花稅。以上內容為二手房交易稅費的計算方法，旨在為納稅人提供清晰明了的指導。請注意，具體計算時應以當地政策為準，并且上述信息可能會有變動。