新冠疫情給樓市帶來的陰霾已逐漸消退。自7月份以來，包括杭州、東莞等房價有所上漲的城市開始出臺房地產約束性調控政策。數據顯示，從2月份全國市場基本停滯，3月份市場恢復至50%，4月份市場逐漸恢復至80%，到5-6月份，房地產市場已經完全恢復，大部分區域甚至已經同比上漲。隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策也開始出現。中原地產首席分析師張大偉表示，從目前市場情況來看，隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策也開始出現。具體來看，7月2日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確，同地區新房房價3個月漲幅不得超過10%，且同幢新房每套均價差不宜超過20%。同樣在7月2日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，并且自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易；進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。此外，河北省張家口市懷來縣人民政府也明確表示，住房限購政策并未廢止，并發布“關于網傳懷來縣廢止限購政策的說明”，稱網上有關河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息并不屬實。懷來縣住建局辦公室工作員表示，先前的文件到期，后續會發布延長的文件。目前限購措施仍執行。今年上半年，杭州市區新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億。其中，6月的成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年4.14萬套上漲4.02%，環比2019年下半年的3.96萬套，上漲了8.77%。對于杭州市場來說，其已連續三年是全國“賣地冠軍”。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長3%。其中，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，連續三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。而對于有著深圳“后花園”之稱的東莞而言，其近期也因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關注。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期杭州、東莞等部分城市出臺的政策調整是對前期市場反應的響應，對市場出現的預期上升，部分人投機性購房等行為，進行市場微調優化，抑制房價上漲苗頭。從整體市場來看，貝殼研究院發布的半年度市場數據顯示，上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長4.2%，疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。價格方面，疫情之下，2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。