在2020年，國內房價雖然大幅上漲的可能性不高，但也不會出現普遍下跌的態勢。整體看來，2020年的房價將保持相對穩定的狀態。1. 銷售面積與銷售額截至11月份的數據表明，全國商品房銷售面積達到148905萬平方米，連續六個月實現同比增長，并且增速有所加快。商品房銷售額達到139006億元，同比增長7.3%，增速保持穩定。2. 房價調整與居民收入自2015年起，國內房價經歷了一輪大幅上漲，先是一線城市，隨后蔓延至二三線城市。然而，與此同時，民眾的工資水平并未出現同步增長，當地人的購買力難以承受高昂的房價。因此，2020年的房價或將出現不同程度的調整，并與當地居民收入水平相匹配。3. 經濟形勢與房產市場隨著大量房產投放市場，供大于求的局面預計將在2020年顯現，房價可能面臨顯著調整。在經濟上行期間，投資房地產看似是一個安全的選擇，但一旦經濟形勢趨弱，手中的房產可能變得難以變現。4. 居民財富結構房產占到了居民家庭財富的77%，而金融資產僅占23%。相比之下，美國的房產占比為40%，金融資產則占60%。2020年可能是一個去杠桿的周期。既然加杠桿的空間已經有限，降杠桿的需求就變得更為突出。5. 開發商與房價變動預計2020年各地房價將有所不同程度地下跌，一線城市跌幅可能較小，而二三線城市尤其是那些前期漲幅較大的樓盤，可能面臨較大的調整。市場規律表明，大幅上漲之后往往跟隨的是大幅下跌。綜上所述，無論是開發商還是二手房東，都在尋求降價以吸引買家。購房者，無論是自住還是改善型需求，都傾向于持幣觀望。在一段時間的僵持之后，各城市的房價可能會步入下跌通道。因此，2020年房價預計將呈現下降趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。