1. 購房前的準備工作：在決定購買新房之前，應做好充分的準備。考慮選擇設計新穎、質量有保障的新房，同時關注不同區域的房價和樓盤情況，根據自己的經濟能力制定預算，并選擇合適的地理位置。2. 實地考察新房：實地考察新房的周邊環境、公共場所和交通情況，確保這些條件滿足居住需求。如果是現房，還應檢查內部環境和綠化是否符合居住質量標準。3. 認購簽約注意事項：在確定購房后，簽訂合同是非常關鍵的環節。仔細檢查合同條款，談判購買價格、付款方式、裝修標準、配套設施和物業管理等，以確保自身權益。4. 付款時間和方式：在支付定金后，按照商品房認購協議約定的時間內付清款項。根據貸款協議的規定，首付款應在總房價的30%以上，并在簽訂商品房預售合同或出售合同后即時返還或抵充房價。5. 交定金和按揭合同：在簽訂合同時按比例支付定金，之后每月按照約定的時間通過銀行或自動劃賬等方式支付余款。這需要在與銀行簽訂按揭合同的前提下進行。補充說明：購房時應注意的事項包括開發商的合法經營資格、開發建設手續的合法性、經營行為的合規性、合同的規范性、開發商承諾內容的落實以及住宅交付時的相關文件索取。