40年產權與70年產權在住房類別上存在明顯區別，前者主要針對商用住宅，而后者則代表商品房住宅。商用住宅的40年產權意味著其在商業用途上的限制與限制條件更多，而商品房住宅的70年產權則更多地適用于普通居民居住。40年產權的商用住宅在稅費方面有特定要求。在進行交易時，需繳納3%的土地增值稅和4%的契稅。而貸款方面，商用住宅只能獲得貸款額度的5折。此外，對于未超過面積限制的房產，差額營業稅的計算方式為原房東買入價格與當前契稅評估價格的差額乘以5.55%。若房產面積超出限制，則需繳納全額的5.55%營業稅。相比之下，70年產權的商品房住宅在稅費政策上則有所不同。對于普通住房，差額營業稅的計算方式為原房東買入價格與當前契稅評估價格的差額乘以5.55%。而對于非普通住房，則需繳納全額的5.55%營業稅。此外，契稅一般在1-2%之間，而個人所得稅則為1%。雖然兩者的過戶流程相似，但具體稅費及政策可能因地區而異。此外，商用住宅通常不允許遷移戶口，而商品房住宅則遵循當地遷移戶口政策。值得注意的是，商用住宅與商品房住宅在實際使用中，除了稅費和政策限制外，還可能在房屋的使用性質、物業管理、維修責任等方面有所不同。購買者在選擇時應充分了解這些差異，以確保自己的權益。綜上所述，40年產權與70年產權的房屋在產權年限、稅費、過戶流程以及使用限制等方面存在顯著區別，購房者在購買時需結合自身需求和實際情況，謹慎選擇。