賣房時需注意以下事項和風險：1. 市場調研：了解當地房地產市場狀況，包括房價走勢、供需關系等，以合理定價。2. 房屋狀況：確保房屋結構安全，無嚴重質量問題。進行必要的維修和保養，提高房屋吸引力。3. 法律合規：確保房屋產權清晰，無糾紛。了解相關法律法規，如稅收政策、交易流程等。4. 營銷策略：選擇合適的營銷渠道，如房產中介、網絡平臺等。制定有效的推廣計劃，吸引潛在買家。5. 交易安全：確保交易過程安全，避免詐騙。與信譽良好的中介合作，簽訂正式合同。6. 隱私保護：保護個人信息，避免泄露。在交易過程中，謹慎處理個人信息。7. 風險評估：評估市場風險，如房價波動、政策變化等。做好風險應對措施，降低損失。8. 資金管理：合理安排資金，確保交易順利進行。避免因資金問題導致交易失敗。9. 售后服務：提供必要的售后服務，如協助辦理過戶手續等。維護良好口碑，為未來交易打下基礎。總之，賣房需充分了解市場，合理定價，確保交易安全，做好風險評估和應對。同時，保護個人隱私，提供良好服務，為未來交易打下基礎。