商業地產，作為專為商業用途而建的地產，其范圍廣泛涵蓋了零售、批發、餐飲、娛樂、健身及休閑等多種經營場所。這類地產在經營模式、功能及用途上，與普通住宅、公寓、別墅等房地產形式明顯不同，因此在北京，商業地產被視為一種特殊的房產類別。其中，以辦公為主要功能的地產也屬于商業地產的范疇，但通常被單獨列出。商業地產的規模各異，大型項目可能占據幾十萬乃至上百萬平方米，而小型項目則可能僅有幾百平方米或更小。對于大型商業房地產，其經營模式多采用開發商整體開發，通過收取租金來實現投資回報。這些商業地產項目甚至可以打包上市，形成商業房地產金融。而對于規模較小的商業房地產，盡管大多數項目依然采取租金回收的方式，但國內許多商業房地產中的住宅、公寓、寫字樓等項目的底層，以及各類商業街、商品市場，則傾向于采用商鋪出售、零散經營的模式。然而，這種經營模式也帶來了后期經營管理的諸多挑戰。商業地產的多樣性和靈活性使其能夠適應不同規模和需求的商業活動。無論是大型購物中心、辦公樓還是小型零售店，商業地產都在不斷推動著城市經濟的發展和繁榮。