房產折舊一般從房產正式投入使用時開始。

房產折舊是指房產價值因時間流逝而逐漸減少的過程。這一過程與房產的使用磨損、技術進步、市場需求變化等因素有關。當房產正式投入使用后，無論是用于居住還是商業用途，其各項設施及設備都會隨時間流逝而出現磨損和老化。此外，隨著技術的不斷進步和市場需求的不斷變化，房產的價值也會相應發生變化。因此，房產折舊一般從正式投入使用之時開始計算。

具體來說，房產折舊的時間起點通常與以下幾個方面有關：

1. 房屋建設完成并投入使用的時間。這是折舊計算的一個基本依據。只有當房屋具備使用功能并開始產生經濟效益時，才會開始折舊。

2. 房產所處的市場環境。不同地區的房產市場變化不同，折舊速度也會有所差異。例如，在經濟繁榮時期，房產折舊速度可能相對較慢；而在經濟衰退時期，折舊速度可能加快。

3. 房產的結構和質量。高質量、結構合理的房產往往能夠保持較長時間的價值，因此其折舊速度相對較慢。

總的來說，房產折舊是一個復雜的過程，其起點及速度受多種因素影響。因此，在評估房產價值時，應綜合考慮各種因素，以得出更為準確的結果。同時，對于購房者來說，了解房產折舊的相關知識，有助于做出更為明智的購房決策。