樓房公攤面積涉及整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的部分，具體包括整棟樓公用部分的建筑面積、共有建筑面積和公用分攤建筑面積。整棟樓公用部分的建筑面積涵蓋了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等公共設(shè)施，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房。這些面積以水平投影面積計算，是公共區(qū)域不可或缺的一部分。共有建筑面積則包括了套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻的一半建筑面積。值得注意的是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，以及作為人防工程的地下室，都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積指的是每套單元商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。這些面積由所有購房人共同擁有，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。購房人根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，對這部分面積享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。總的來說，樓房公攤面積的計算涉及多個復(fù)雜因素，需要嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行。購房人在購買房屋時，應(yīng)充分了解公攤面積的具體構(gòu)成和計算方法，以保障自身權(quán)益。