法律分析:

出讓一級(jí)市場(chǎng)拿地，有償有期限。

劃撥一級(jí)市場(chǎng)拿地，無償無期限。

原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，劃撥轉(zhuǎn)出讓。

與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作——二級(jí)市場(chǎng)拿地，有土地轉(zhuǎn)讓、公司入股、并購、合伙等方式。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條 通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。