（一）贈與的主要費用：公證費契稅由于是贈與，因此首先要找一家公證機構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項目的收費一般為2％，贈與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價的2％。比如xx先生房子現(xiàn)在的均價在2萬7左右，也就是公證費為房價×贈與份額×2％（即：120×2．7×2／3×2％）。因為是贈與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3％。

（二）買賣的主要費用：營業(yè)稅個稅契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

一、法律婚姻但未事實婚姻可以離婚嗎

可以離婚，已經(jīng)形成法律婚姻的，就必須通過離婚登記來解除婚姻關(guān)系。事實婚姻是一種婚姻關(guān)系存在的方式，廣義是男女雙方在主觀上具有永久生活的目的，在客觀上具有未經(jīng)結(jié)婚登記機關(guān)登記，未領(lǐng)取結(jié)婚證即以夫妻名義同居生活的事實。狹義是沒有配偶的男女雙方，未經(jīng)結(jié)婚登記，即以夫妻名義同居生活。

事實婚姻還存在，自1994年2月1日以后，盡管我國《民法典》不再承認(rèn)事實婚姻，但這并不代表法律將徹底不承認(rèn)事實婚姻，例如刑法中的重婚罪，有配偶而與他人形成事實婚姻或明知他人有配偶而與其形成事實婚姻，即使沒有到民政部門進(jìn)行結(jié)婚登記，仍然可以認(rèn)定是重婚。

二、離婚房產(chǎn)證去名字的建議

（一）房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后才可以辦理。

（二）父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1％、1．5％、3％。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1．5％征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為3％；購買非普通住宅的，契稅為3％。

（三）根據(jù)新的二手房交易稅費規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業(yè)稅等稅種，交易比贈與便宜；如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈與稍顯便宜。

（四）贈與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。一旦今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納差額的20％的個人所得稅。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。