要在房產(chǎn)證上去名字，最通常的做法就是贈(zèng)與和買賣。由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。

1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi)契稅

由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。馬先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬7左右，也就是公證費(fèi)為房?jī)r(jià)×贈(zèng)與份額×2%，因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費(fèi)用：營業(yè)稅個(gè)稅契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；

第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果單純這兩項(xiàng)比較，一定是買賣比較劃算，支出的錢比較少。

一、提醒

1、房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為3%；購買非普通住宅的，契稅為3%。

3、根據(jù)新的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業(yè)稅等稅種，交易比贈(zèng)與便宜；如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈(zèng)與稍顯便宜。

4、贈(zèng)與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。一旦今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納差額的20%的個(gè)人所得稅。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

《民法典》第二百零九條

【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。