夫妻離婚時(shí)，房屋歸屬需根據(jù)具體情況分析，一般按比例分配。婚前購買或受贈(zèng)的房產(chǎn)視為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，歸登記人所有。法院認(rèn)定時(shí)產(chǎn)權(quán)登記所有人不一定獨(dú)占房屋，離婚將歸產(chǎn)權(quán)登記人所有。

法律分析

需要根據(jù)具體情況分析，通常按比例分配。夫妻離婚時(shí)，按照產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)房屋權(quán)屬，但法院認(rèn)定時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記所有人不一定可以獨(dú)占房屋。如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)，則會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，將歸登記人所有。如果房屋是登記方婚前受贈(zèng)所得的房產(chǎn)，則一般也被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)將歸產(chǎn)權(quán)所有人所有，即產(chǎn)權(quán)登記人。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條

雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 該內(nèi)容由 信金國律師 和 家和律云 共創(chuàng)回答