1、夫妻婚后購(gòu)買房屋，不論房產(chǎn)證上是一方名字，還是雙方名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以平均分割為基本原則。2、婚前一方付全款，此前情形下，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，均屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割該房屋及增值部分。3、婚前雙方出資購(gòu)房，只登記一方名字，另一方需提供證據(jù)證明自己有出資。才能主張所有權(quán)或債權(quán)。4、婚前一方付首付，婚后以一方工資還貸，但登記在首付款支付方名下，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。5、婚后一方父母出資購(gòu)買，登記在出資人子女名下，此種情形，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。6、婚后雙方父母出資購(gòu)買，但登記在一方子女名下，則該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，由夫妻雙方按份額分割。7、婚后向一方父母借錢買房，但登記在一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為買房向父母的借款也屬于夫妻共同債務(wù)。8、婚后一方繼承取得的房產(chǎn)，如遺囑中確定只歸一方的房屋，則屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒有遺囑，或遺囑中未明確，則夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因繼承取得的房屋，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

離婚未分割房產(chǎn)能賣嗎

離婚房產(chǎn)沒分割單方不可以出售。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，任何一方不得有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)能行為，否則可以要求其少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，一方不可以在離婚財(cái)產(chǎn)未分割時(shí)，單獨(dú)處理財(cái)產(chǎn)。

先離婚在分割房產(chǎn)證嗎

夫妻雙方離婚后再分割財(cái)產(chǎn)。以下是根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買的不同情況不同的分割方式。1、夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細(xì)分為以下兩點(diǎn)：（1）婚前取得產(chǎn)權(quán)證《民法典》規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。（2）婚后取得產(chǎn)權(quán)證同樣屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。2、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。(2)房屋作價(jià)補(bǔ)償。即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。(3)直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價(jià)分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

離婚房產(chǎn)分割屬于贈(zèng)與嗎

離婚時(shí)對(duì)夫妻共同房產(chǎn)的分割不屬于贈(zèng)與，而是對(duì)共有物的分割。贈(zèng)與屬于單方行為，是對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分，而夫妻共同房產(chǎn)分割是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分。

離婚了不分割房產(chǎn)證嗎

雙方離婚，雙方就房產(chǎn)具體的歸屬和份額達(dá)成一致，可以到房管局進(jìn)行申請(qǐng)登記房產(chǎn)具體的份額，可以在房產(chǎn)證登記欄中，就雙方具體的比例進(jìn)行明確約定，另一種情況，雙方達(dá)成一致房產(chǎn)歸一方所有，給以對(duì)方貨幣補(bǔ)償，則不需要到房管局辦理產(chǎn)權(quán)比例分割登記手續(xù)。

不離婚夫妻可以分割房產(chǎn)嗎

原則上夫妻雙方婚后取得財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包含工資收入，相關(guān)投資收入，法定繼承取得財(cái)產(chǎn)等情況，雙方也可以簽訂婚后協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬份額進(jìn)行相關(guān)約定，但是如果雙方?jīng)]有進(jìn)行婚后財(cái)產(chǎn)份額約定，并且如果一方先法院起訴要求分割財(cái)產(chǎn)，法院不會(huì)支持訴訟請(qǐng)求，但是在一方轉(zhuǎn)移、損壞共同財(cái)產(chǎn)或者一方患有嚴(yán)重疾病，對(duì)方拒絕支付醫(yī)療費(fèi)用等情況，法院會(huì)支持相關(guān)分割婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。 該內(nèi)容由 王獻(xiàn)新律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答