對(duì)于房產(chǎn)證上寫(xiě)明了份額的房子，離婚時(shí)夫妻雙方按照房產(chǎn)證所寫(xiě)的份額進(jìn)行分配即可。

法律規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有約定的情況下，優(yōu)先適用的是約定財(cái)產(chǎn)制而不是法定財(cái)產(chǎn)制；而房產(chǎn)證上對(duì)于房屋份額的記載，應(yīng)視為夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特別約定。

所以分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)先按照房產(chǎn)證上寫(xiě)明的份額進(jìn)行分割。

一、結(jié)婚了買(mǎi)房可以寫(xiě)一個(gè)人的名字嗎

婚后買(mǎi)房子可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，但就算是一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。

民法典婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

（一）在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

（二）由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

二、哪些財(cái)產(chǎn)算共同共有財(cái)產(chǎn)？

1、共同出資買(mǎi)房：這是一種比較平等的購(gòu)房方式，離婚的時(shí)候也更容易劃分，夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

2、一方婚前全款買(mǎi)房：毫無(wú)疑問(wèn)，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方付首付，婚后共同還款：有的夫妻在結(jié)婚之前會(huì)要求對(duì)方將自己的名字加進(jìn)房產(chǎn)證上，但其實(shí)離婚的時(shí)候并不一定只看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，需按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來(lái)分割房產(chǎn)。

4、共同按揭還貸：離婚進(jìn)行房產(chǎn)劃分時(shí)要注意，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

兒子出資買(mǎi)的房子，給父母居住一般房產(chǎn)證都登記父母的姓名。這算是兒子對(duì)父母的贈(zèng)與，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果父母去世，這個(gè)房子就是遺產(chǎn)，兒子有權(quán)分割其中屬于自己的份額。

三、如何界定婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)

婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的定義：是婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)，夫妻雙方自領(lǐng)取結(jié)婚證之日起可視為婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)我國(guó)法律，購(gòu)房人真正取得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)是辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證的日期。夫妻在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除當(dāng)事人另有約定外，房地產(chǎn)可以視為雙方按照各自父母的出資份額分享。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。