房屋質量不合格的處理方式為：房屋質量不合格且經過專業機構的核驗，確實不合格時，買方可以解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一、商品房退房的幾種情況

商品房退房的情況有：

1、出賣人擅自將房屋抵押或出賣給第三人的；

2、房屋主體結構質量不合格不能交付使用的；

3、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、辦理按揭房可以退房嗎

辦理按揭房退房的條件：

1、未告知買受人，開發商將房屋抵押或出售給第三人；

2、面積誤差比絕對值超過3％；

3、房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用；

4、房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；

5、法律規定的其他買受人可以解除合同。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量確實不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。