沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以通過(guò)公證或訴訟繼承，買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在政府不承認(rèn)、交付時(shí)間不確定和房屋質(zhì)量難以保證的風(fēng)險(xiǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限根據(jù)不同情形有所壓縮。

法律分析

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么繼承公證

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以通過(guò)公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，由房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記；或者攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴，取得法院判決書(shū)后開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過(guò)戶。

二、買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)

2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定

現(xiàn)在無(wú)兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質(zhì)量難以保證

現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間是多長(zhǎng)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間實(shí)施方案》要求進(jìn)一步簡(jiǎn)化登記流程、提高登記效率，分類壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限。

1.一般不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限壓縮至20個(gè)工作日；

2.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理時(shí)限壓縮至10個(gè)工作日；

3.不動(dòng)產(chǎn)查封登記、異議登記即時(shí)辦理；

4.政府組織開(kāi)展的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記以及未公證的繼承、受遺贈(zèng)涉及不動(dòng)產(chǎn)登記等較為復(fù)雜的登記情形仍按照30個(gè)工作日辦結(jié)。

結(jié)語(yǔ)

繼承沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以通過(guò)公證或訴訟進(jìn)行。買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在風(fēng)險(xiǎn)，如政府不承認(rèn)、交付時(shí)間不確定和房屋質(zhì)量難以保證。不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間根據(jù)不同情況壓縮至20個(gè)工作日或更短。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章繼承第三十一條法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章繼承第三十三條遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國(guó)籍國(guó)法律。

中華人民共和國(guó)民法典：第三章遺囑繼承和遺贈(zèng)第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。