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不動產只要是被繼承人的合法財產就可以繼承。繼承時有遺囑按照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依據；
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
不動產也可遺囑繼承嗎？
被繼承人合法取得的不動產，是可以通過訂立遺囑的方式處理的，所以不動產能否遺囑繼承，要依據是否合法擁有所有權而定。
《民法典》第一千一百三十三條規定，自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
不動產證可以過戶嗎
不動產可以過戶，過戶住房，規定是住房產權和所屬土地使用權同時過戶沒有住房所屬土地使用權證，房主的住房手續不齊全，是無法辦理住房過戶手續的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
法律依據 該內容由 梁廣宙律師 和 律說律答 共創回答
