一、售樓部訂房子的定金能退嗎?

1、售樓部訂房子的定金不一定能退。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

2、可以退回定金的情形

(1)無法辦理產權證書：購買沒有產權證書的房子對于購房者來說，自己的合法權益就得不到保障，不能證明房子是屬于自己的，那自己隨時都有可能失去房子。大家在買房的時候需要注意，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

(2)按定金協議約定來退：購房者在交購房定金的時候一定要簽定金協議，并注意定金協議中的內容，買賣雙方千萬不要制作一個口頭承諾就行。定金協議中對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，雙方互不承擔相關違約責任則可以退定金。

(3)房子被抵押：有些開發商會因為自身資金周邊不開，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購房這如果交了定金那么此時是可以退定金的，如果對方不同意，有足夠的理由要求退定金，那么直接向法院起訴即可。

(4)房子驗收不合格：開發商在交付房屋之前，房子必須要經過相關部門的驗收，如果房子驗收不合格，達不到交房的標準，這種情況下，購房者即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購房者，遇到房子不達標這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴重的質量問題，如果確實存在會影響以后居住的這些比較嚴重的問題的話，那這樣的房子一定不能夠買。

二、定金具有的法律特征有哪些?

定金具有的法律特征包括從屬性、實踐性等。

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

定金合同從房屋的購買方將定金交付給房屋的售賣方時成立，由于定金在支付后不一定可以要回來，故此在支付之前，最好是綜合考慮各方面的因素之后，再作出是否支付定金的決定。如果想要讓對方將定金退還給自己，需要拿出相關證明自己有資格要回定金的證據。