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法律分析：付了定金之后購房者后悔毀約的買房定金不可以退；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的定金可以退；售房者后悔毀約的定金可以退雙倍。
一、房產糾紛怎么適用定金罰則
房產糾紛適用定金罰則如下：按約履行債務的，賣方必須返還定金或抵作價款；因特殊情況如政策變化、天然要素導致不能簽定合同、雙方未達成合意無法簽約但不歸責于任何一方的，應當退還定金；買方單方違約不能簽定合同的，定金不退；賣方單方違約不能簽定合同的，退還定金雙倍。
二、合同沒有履行保證金能不能退
給付保證金的一方毀約沒有履行合同的保證金不能退；因特殊情況政策變化天然要素等導致沒有履行合同的、對合同履行內容未能達成合意不歸責于任何一方的保證金能退；因收受保證金的一方毀約沒有履行合同的保證金能退雙倍。
三、民法典房屋交了定金可以退嗎
房屋交了定金可以退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以雙倍退還。
法律依據：《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
