繼承遺產(chǎn)房按原土地使用證年限計(jì)算，不按新房產(chǎn)證的年限計(jì)算。在遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶時(shí)，需要注意賣方證件齊全、費(fèi)用明細(xì)、監(jiān)管方選擇等事項(xiàng)。購(gòu)買方需確認(rèn)房屋是否抵押、貸款條件及費(fèi)用，并避免貸款問題導(dǎo)致的交易損失。房產(chǎn)過戶包括繼承、贈(zèng)予、二手房等情形。

法律分析

一、繼承遺產(chǎn)房按新房本的年限嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，繼承了房屋的，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，土地使用權(quán)并不是按新房產(chǎn)證的年限開始計(jì)算的，而是按原土地使用證年限計(jì)算。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶時(shí)要注意什么

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

2、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

3、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

結(jié)語

繼承遺產(chǎn)房時(shí)，土地使用權(quán)的年限按原土地使用證計(jì)算，而非按新房產(chǎn)證計(jì)算。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同用途的土地使用權(quán)有不同的最高年限。在遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶時(shí)，需要注意確保賣方雙證齊全，并避免代簽或漏簽。同時(shí)，要明確交易過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，并選擇可信賴的資金監(jiān)管方。購(gòu)買方還需確認(rèn)房屋是否抵押，以確定交易及入住時(shí)間。在交易前要明確貸款條件及費(fèi)用，以避免因貸款問題造成交易損失。房產(chǎn)過戶是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的過程。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十三條 遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國(guó)籍國(guó)法律。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。