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法律主觀：
房產如果是屬于被繼承人的合法財產的，是可以繼承的。繼承的順序是：有遺贈扶養協議的，協議優先；沒有協議，有遺囑的，遺囑繼承；既沒有協議，也沒有遺囑的，就按照法定繼承。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 第一千一百二十七條第一款、第二款 遺產按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
