一、因繼承原因無(wú)法辦理房本

一般來(lái)講房屋的過戶登記需要用到房產(chǎn)證做材料，然而在繼承糾紛中經(jīng)常會(huì)有繼承房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候無(wú)法取得房產(chǎn)證的情況，這里我對(duì)這個(gè)問題做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹：首先繼承過戶的系合法可以繼承的房屋，被繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定繼承辦理房產(chǎn)過戶，另外還要注意該房屋的性質(zhì)是否符合國(guó)家政策的要求系可以繼承的房屋。如果確定了該房屋是可以繼承過戶的房屋，即使沒有房產(chǎn)證也是可以辦理過戶登記的。需要開具被繼承人的死亡證明和被繼承人與繼承人之間的親屬關(guān)系證明、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記、有法院判決書的可以帶判決書等材料，足以證明是合法繼承人合法繼承即可。需要提醒大家注意的是，繼承案件的處理除了需要考慮遺產(chǎn)分割金額的問題之外，還應(yīng)注意取證方法、執(zhí)行可能。每個(gè)繼承案件均具有不同的特點(diǎn)，建議大家聘請(qǐng)專業(yè)的婚姻家事律師介入案件，從而更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么辦繼承

一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么辦繼承

沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：

1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。

2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。

3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

二、去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：

6、房屋所有權(quán)證書。

7、繼承公證。

8、繼承人身份證及復(fù)印件。

9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

三、獨(dú)生子女房產(chǎn)繼承受阻怎么解決

父母的房子最后子女繼承貌似是我們大家心中固有的觀念，總能聽到“這些財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)以后都是你的”這樣的說法。然而，殊不知，在子女多的家庭里，房產(chǎn)繼承總會(huì)引起這樣那樣的糾紛，而在獨(dú)生子女的家庭里，有的獨(dú)生子女卻無(wú)法繼承父母遺產(chǎn)，究竟是為什么呢?獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)有哪些阻力?繼承房產(chǎn)過戶要注意什么?本文為您一一解答：

獨(dú)生子女房產(chǎn)繼承受阻的4個(gè)解決技巧

據(jù)了解，一些法院確實(shí)碰到不少這類難題。隨著“80后”已經(jīng)奔向不惑，獨(dú)生子女繼承父母遺產(chǎn)的問題漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。一些銀行和房管部門在落實(shí)遺產(chǎn)繼承時(shí)需要獨(dú)生子女為唯一繼承人的公證證明或法院判決書，而獨(dú)生子女在父母雙亡的情況下，沒有兄弟姐妹當(dāng)“被告”，無(wú)法立案，導(dǎo)致繼承遺產(chǎn)的權(quán)利受阻。那么，碰到這種情況，應(yīng)該怎么辦呢?

法官、律師為你支招

1、在《民事訴訟法》中增設(shè)特別程序解決

如果在《民事訴訟法》中增設(shè)特別程序解決，會(huì)解決實(shí)際審判過程中當(dāng)事人和法院審判人員的困擾。對(duì)于此類案件，可參照認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主類案件，增設(shè)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)類案件的特別程序。

首先，應(yīng)明確該類案件的范圍，即申請(qǐng)人僅限于被繼承人死亡后，其法定繼承人或受遺贈(zèng)人只有一人的確認(rèn)繼承類、遺贈(zèng)類財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬案件。其次，申請(qǐng)人在申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交關(guān)于其是唯一繼承人或受遺贈(zèng)人的證據(jù)。最后，申請(qǐng)人認(rèn)定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)以書面形式向財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院提出，申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的根據(jù)。

法院受理案件后，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)，如果查明繼承人為兩人以上，則裁定駁回申請(qǐng)，讓申請(qǐng)人以普通程序提起民事訴訟，如果查明繼承人、受遺贈(zèng)人確實(shí)是唯一的，則做出確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)判決。

2、遺囑公證

獨(dú)生子女父母若在生前就準(zhǔn)備好遺囑，而且對(duì)遺囑進(jìn)行公證，則可以從根本上解決獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)難這一問題。

3、吿銀行、房管局

法律上來(lái)講，其實(shí)房管部門和銀行應(yīng)該依照他們的職權(quán)，為其辦理房屋過戶手續(xù)或辦理銀行存款義務(wù)，他們有審查合法繼承人的義務(wù)，如果他們不作為，這時(shí)可以將其告上法庭，如果是房管部門，可以訴其行政不作為，如果是銀行可以訴其民事侵權(quán)。

法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判決主文里，寫進(jìn)“某某是唯一繼承人”，身份確認(rèn)了，這樣房管部門本身責(zé)任也小了，房管部門最后也會(huì)很愿意為獨(dú)生子或獨(dú)生女的原告辦理房本。

4、到派出所開具相關(guān)親屬證明

如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個(gè)證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。只要公安機(jī)關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個(gè)孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個(gè)確認(rèn)之訴，確認(rèn)房子根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認(rèn)出判決書，到房管局就可以順利過戶了。

有了以上4個(gè)錦囊妙計(jì)，身為獨(dú)身子女便不再害怕無(wú)法繼承遺產(chǎn)了。