本文主要介紹了贈與人在贈與財產的權利轉移前可以撤回贈與的情況以及贈與協議需要的手續。贈與人的撤銷權自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權自知道或應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。辦理贈與時需要先去公證處辦理贈與公證，然后到房地產交易中心辦理贈與過戶，并提交相關材料。直系親屬房屋贈與只征收契稅，非直系親屬贈與需要繳納三項稅費。

法律分析

如果受贈人出現以下情況之一，贈與人在贈與財產的權利轉移前可以撤回贈與：

1. 對贈與人或贈與人的近親屬造成嚴重傷害；

2. 未能履行贈與合同中的扶養義務；

3. 未能履行贈與合同中約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

二、贈與協議需要什么手續

辦理贈與，先要去公證處辦理贈與公證。然后到房地產交易中心辦理贈與過戶。需提交材料包括如下幾種：

（一）房屋所有權證；

（二）贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；

（三）當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人的身份證；

（四）房地產贈與申請審批書；

（五）贈與公證書；

（六）產權界定卡復印件。

三、直系親屬房屋贈與是否要繳稅

直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統一是3％，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

（一）增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式；

（二）契稅契稅計算公式如下：契稅＝（指導價－增值稅）3％；

（三）個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20％的比例征收個稅。

拓展延伸

根據我國《中華人民共和國房產稅法》及其實施細則的規定，直系親屬房屋贈與暫免征收房產稅。直系親屬包括父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、祖父母與外祖父母、孫子女與外孫子女。因此，直系親屬房屋贈與是不需要繳納房產稅的。需要注意的是，直系親屬之間贈與房產的，受贈人應依法納稅。

結語

贈與人在贈與財產的權利轉移前可以撤回贈與的情況包括對贈與人或贈與人的近親屬造成嚴重傷害、未能履行贈與合同中的扶養義務和未能履行贈與合同中約定的義務。贈與人的撤銷權自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使，而贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權則自知道或應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。辦理贈與需要先去公證處辦理贈與公證，然后到房地產交易中心辦理贈與過戶，并提交房屋所有權證、贈與雙方身份證原件及復印件、當事人因故不能到場出具經過公證的委托書及代理人的身份證、房地產贈與申請審批書、贈與公證書和產權界定卡復印件等材料。直系親屬房屋贈與只征收契稅，稅率為3%，非直系親屬贈與則需要繳納三項稅費，分別是增值稅、契稅和個人所得稅。

法律依據

中華人民共和國民法典：第九章 所有權取得的特別規定 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。

兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。