已經網簽備案的合同不能隨意撤銷，出現以下情況之一，可以申請撤銷備案：

1、信息錄入時出現了錯誤。

因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；

2、買受人變更。

變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；

3、違約糾紛。

買賣雙方因某方違約而發生糾紛，經相關機構判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；

4、房屋質量有問題。

房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同；

5、貸款未獲批。

購房者沒有能夠成功辦理貸款手續，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；

6、意外情況急需資金。

購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明；

7、面積誤差大。

商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超超過3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同。

一、商品房買賣合同網簽備案的流程有哪些？

1、買賣雙方相互達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

2、申請備案的合同提交之后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成以后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。