1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批準或批準后無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。

一、法律上在什么情形下可以退房

1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。

2、開發商開發手續不全,導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、不能辦理產權證。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最高院的司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋出賣給第三人。

二、房屋抵押貸款流程

根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：

1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2．購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3．銀行對貸款申請進行調查、審批；

4．購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5．售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6．購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

7．銀行向售房人賬戶發放貸款；

8．買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9．購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。