房屋買賣合同備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。如果在備案后解除合同，可以通過(guò)咨詢備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷備案。

法律分析

房屋買賣合同備案，可以在通過(guò)協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機(jī)關(guān)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

拓展延伸

房地產(chǎn)管理部門如何處理商品房預(yù)售合同備案撤銷？

根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房預(yù)售合同備案后，當(dāng)事人不得撤銷。但是，有以下情形之一的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求撤銷備案：

1.當(dāng)事人以欺騙等手段辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的；

2.當(dāng)事人之間惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

3.損害社會(huì)公共利益的；

4.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

因此，房地產(chǎn)管理部門在處理商品房預(yù)售合同備案撤銷時(shí)，需要審查是否存在上述情形。如果存在，就可以依法處理。同時(shí)，當(dāng)事人也可以在法定期間內(nèi)提起訴訟，請(qǐng)求撤銷備案。

結(jié)語(yǔ)

房屋買賣合同備案后，可以通過(guò)協(xié)商等方式解除合同，并到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷備案。商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十六條 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。