本文介紹了商品房買賣合同備案流程以及購房合同備案撤銷所需材料和變更合同備案的流程。具體流程包括買賣雙方準(zhǔn)備好身份證、網(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證等材料,到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽,并提交注銷原因文件、承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料等。對于購房者需要撤銷買房合同的申請,需要填寫申請表,在規(guī)定時間內(nèi)遞交注銷申請并繳納手續(xù)費。

法律分析

一、撤銷商品房買賣合同備案流程是什么?

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，

2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。

3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔(dān)。

4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

二、購房合同備案撤銷所需材料

合同網(wǎng)上登記備案注銷需提交下列材料：

(一)合同網(wǎng)上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權(quán)人同意注銷的證明);

(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人身份證明];

(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);

(四)注銷原因文件;

(五)承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其它材料。

注意，此證明當(dāng)日有效，必須在準(zhǔn)備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當(dāng)天遞交注銷申請，否則逾期作廢。

三、變更合同備案的流程

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

因此，對于購房者需要撤銷買房合同的申請的程序，首先買房者和房產(chǎn)商或房東都應(yīng)該持有相應(yīng)的身份證明材料，然后到房子所在地的房管局進(jìn)行備案撤銷的申請，屆時雙方需要繳納一定的手續(xù)費，即可成功辦理備案的撤銷。

結(jié)語

購房者如果需要撤銷買房合同，需要攜帶相應(yīng)的材料到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案撤銷的申請，包括身份證明、合同、手續(xù)費等，辦理過程需要本人到場，如果本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。同時，購房合同備案撤銷需提交下列材料：合同網(wǎng)上登記備案注銷申請書、購房人身份證明、婚姻狀況證明、代理人身份證明、所有的買賣合同、注銷原因文件、承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其它材料。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。