1、“想咨詢一下這是怎么回事”：房產(chǎn)被保全了。

2、“是打這類官司的必要程序，還是對(duì)方要求法院查封的”：

（1）不是必要程序。

（2）一般是有對(duì)方的保全申請(qǐng)。有時(shí)對(duì)方?jīng)]有申請(qǐng)保全的，如果法院認(rèn)為可能因你家的行為或其他原因可能使判決無(wú)法執(zhí)行或難以執(zhí)行的，也可以在必要時(shí)在對(duì)方?jīng)]有申請(qǐng)的情況下，依職權(quán)采取保全。但目前實(shí)踐中，法院依職權(quán)采取保全的情況不多。

（3）到底是法院依職權(quán)保全的、還是對(duì)方申請(qǐng)后保全的：沒(méi)必要追究，效果都是一樣的。

3、“如果是對(duì)方要求的話，對(duì)方需要提供什么證明或申請(qǐng)讓法院執(zhí)行這項(xiàng)請(qǐng)求”：

（1）對(duì)方需要向法院提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，一旦保全錯(cuò)誤，用于對(duì)你家進(jìn)行賠償因保全查封帶來(lái)的損失。

（2）但從你所說(shuō)情況看，保全貌似沒(méi)有錯(cuò)誤，是訟爭(zhēng)房產(chǎn)。

4、“而且我們也完全沒(méi)有收到任何關(guān)于房產(chǎn)被查封的通知”：法院應(yīng)當(dāng)通知你們。依據(jù)是：《民事訴訟法》第92條：“人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保；申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。”

5、“現(xiàn)在她以自己年老健忘、神志不清為由，對(duì)過(guò)去的事只字不提，皆以忘記了，不知道為借口搪塞官司的具體事由皆由她的兒子負(fù)責(zé)”：

（1）這無(wú)所謂，只要她、她兒子拿不出證據(jù)證明你家當(dāng)年辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)她也是“年老健忘、神志不清”的證據(jù)，你家的買賣合同就有效。

（2）提示：你家的房能不能保住、合同是否有效：應(yīng)由她當(dāng)年簽定買賣合同時(shí)是否“年老健忘、神志不清”為準(zhǔn)、不以她現(xiàn)在是否的情況為準(zhǔn)。她現(xiàn)在即使是真的神智不清了，只要當(dāng)年是清醒的，合同依然有效。她當(dāng)年是否神智不清：應(yīng)由她或她兒子舉證：拿不出證據(jù)的，會(huì)認(rèn)定當(dāng)年的合同有效。

6、“有朋友提點(diǎn)說(shuō)原告先既已承認(rèn)自己神志不清，就等于是喪失了個(gè)人的行為能力。不知道這個(gè)點(diǎn)，對(duì)我們是否有利”：我認(rèn)為沒(méi)有多大利，反而不利，因?yàn)椋?p>（1）她如果是神志清楚，應(yīng)由她自己來(lái)訴訟，好多當(dāng)年的事她無(wú)法反口，無(wú)形中會(huì)增加她方舉證的難度。但現(xiàn)在她一句神志不清，就可以由她兒子來(lái)進(jìn)行狡辯了，無(wú)形中你家也增加了舉證的責(zé)任：需要有證據(jù)反駁她兒子拿出的“偽證”。

（2）如果真的有證據(jù)證明當(dāng)年她在簽合同時(shí)確實(shí)是“神志不清、喪失了行為能力”：你家的買房合同就是無(wú)效合同，你家應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)返還給她兒子、她兒子返還你家房款。

7、建議：

（1）看她兒子能提供什么證據(jù)證明她當(dāng)年神志不清吧，你家應(yīng)努力找到當(dāng)年簽定合同時(shí)的知情人、辦理過(guò)戶時(shí)的經(jīng)手人或其他知情人、當(dāng)年她周圍鄰居或居委會(huì)的證明等來(lái)證明她當(dāng)年簽定合同時(shí)是神智正常的人。

（2）另外，這房在當(dāng)年出賣時(shí)，房產(chǎn)證上是否是她的名字、是否是她和她丈夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、出售時(shí)她丈夫是否在世是否知情并同意，也是確定房子最終能否屬于你家、買房合同是否有效的因素，請(qǐng)注意查找相關(guān)資料，最好是找你所在地律師咨詢一下，因?yàn)榉慨a(chǎn)不是小事。