二手房買賣需有不動產(chǎn)證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。根據(jù)相關法律規(guī)定，沒有不動產(chǎn)證的房屋無法證明所有權，不能辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)需要簽訂房屋買賣合同，并在30天內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)審查核實后繳納稅費，并由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。買方在過戶后15至30個工作日內(nèi)可獲得房產(chǎn)證。

法律分析

一、二手房買賣是否必須要有不動產(chǎn)證明

二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)證是對該房屋擁有所有權的證明，沒有不動產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

3.依法收回土地使用權的；

4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5.權屬有爭議的；

6.未依法登記領取權屬證書的；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、二手房房產(chǎn)證過戶手續(xù)

1.要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

2.辦理房屋過戶手續(xù)。

（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

（2）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；

（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

（4）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

三、二手房過戶房產(chǎn)證多久能拿到

買二手房過戶后15至30個工作日能拿到房產(chǎn)證。

當事人需提交身份證、戶口本、二手房合同、產(chǎn)權證等資料至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房管局應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結。

結語

購買二手房必須要有不動產(chǎn)證明，不動產(chǎn)證是房屋所有權的證明。沒有不動產(chǎn)證的房屋無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，一些情況下房地產(chǎn)是不能轉讓的。辦理房屋過戶手續(xù)需要簽訂房屋買賣合同，并在30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)審查和勘查后，繳納相關稅費，最終由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。購買二手房后，一般需要等待15至30個工作日才能拿到房產(chǎn)證。請注意，以上信息僅供參考，具體辦理流程以當?shù)叵嚓P法規(guī)為準。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第五節(jié) 中介服務機構 第五十七條 房地產(chǎn)中介服務機構包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。