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法律分析：建議不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產(chǎn)證再進行買賣交易，流程如下：第一，買房選方二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。第五，繳納稅費。第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七，如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，至此，交易流程正式結(jié)束。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
