本文介紹了父母將房子贈(zèng)予子女的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及贈(zèng)與房屋是否可以撤銷,同時(shí)也提到了房屋贈(zèng)與合同是否需要公證的相關(guān)規(guī)定。贈(zèng)與房屋可以撤銷,但需要滿足一定的法定條件。房屋贈(zèng)與合同不需要公證,贈(zèng)與人在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移前可以無(wú)任何理由的撤銷贈(zèng)與行為。

法律分析

一、父母的房子贈(zèng)予子女怎么收費(fèi)

父母的房子贈(zèng)予子女的收費(fèi)如下：

1.契稅：需繳納3%的契稅，應(yīng)繳納稅額計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。

2.印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。

3.公證費(fèi)：房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不能低于200元，具體收費(fèi)要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國(guó)家級(jí)部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。

4.附加稅：附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收增值稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納增值稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

二、贈(zèng)與房屋是否可以撤銷

贈(zèng)與房屋可以撤銷。贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前直接可以撤銷；贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷；因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷；贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的可以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條：

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

三、房屋贈(zèng)與合同需要公證嗎

房屋贈(zèng)與合同是不需要公證的。贈(zèng)與公證是國(guó)家公證處應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法律程序，證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人這項(xiàng)行為的真實(shí)性和合法性的活動(dòng)。贈(zèng)與公證應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人居住地或贈(zèng)與房產(chǎn)行為發(fā)生地的公證處進(jìn)行受理，當(dāng)然，房產(chǎn)的贈(zèng)與也能由房產(chǎn)所在地的公證處受理。贈(zèng)與人在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移前，可以無(wú)任何理由的撤銷贈(zèng)與行為。

結(jié)語(yǔ)

父母的房子贈(zèng)予子女時(shí)，需要繳納契稅、印花稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與房屋可以撤銷，但需要滿足一定的法定條件。房屋贈(zèng)與合同不需要公證，贈(zèng)與人在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移前可以無(wú)任何理由的撤銷贈(zèng)與行為。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。