一般都建議約定合同履行地管轄，是為了方便訴訟，需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如對(duì)方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴主張解除合同并支付房租以及支付違約金等。

合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。

合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

一、合同履行中的違約責(zé)任是什么

1、可以約定違約金條款或者損害賠償金條款

在簽訂合同時(shí)當(dāng)事人可以在合同中約定一方當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金條款，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。如果實(shí)際發(fā)生的損失過(guò)分低于當(dāng)事人約定的違約金，受損失的一方可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求增加違約金，如果實(shí)際發(fā)生的損失過(guò)分高于當(dāng)事人約定的違約金，則負(fù)有賠償義務(wù)的一方當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求減少違約金。

2、可以約定定金條款

適用定金罰則時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）定金的數(shù)額不得超過(guò)主要合同標(biāo)的額的20％；

（2）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行，不適用定金罰則；

（3）除非明確約定是解除合同的定金，否則適用定金罰則以后，不得要求違反方繼續(xù)履行；

（4）適用不以有實(shí)際損失為條件，如果有實(shí)際損失可以同時(shí)主張實(shí)際損失賠償和定金罰則，但是不得超過(guò)合同價(jià)金的總額；

（5）違約方無(wú)權(quán)要求法院調(diào)整定金責(zé)任的數(shù)額度。

二、合同違約解除損害賠償范圍

合同違約解除后損害賠償范圍應(yīng)當(dāng)包括可得利益或期待利益，總的來(lái)說(shuō)，損害賠償范圍應(yīng)該包括如下幾種：

第一，合同解除后，因恢復(fù)原狀而發(fā)生的損害賠償。

第二，管理、維修標(biāo)的物產(chǎn)生的費(fèi)用，或準(zhǔn)備履行而支付的費(fèi)用。也就是信賴(lài)?yán)娴馁r償。

第三，非違約方因返還本身支出的費(fèi)用，即返還利益。

第四，因期待合同可以得到履行的可得利益。當(dāng)然，在確定合同違約解除后損害賠償范圍時(shí)，同樣要適用損害賠償?shù)目深A(yù)見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)失規(guī)則、損益相抵規(guī)則等基本限定規(guī)則。