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法律分析：房產證換不動產證流程辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過后即可辦理登記并核發不動產權證書。
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
3、相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
4、不動產界址、面積等材料；
5、與他人利害關系的說明材料；
6、法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的豎立、變更、轉讓和息滅，經依法登記，發效果力；未經登記，不發效果力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的天然資源，所有權能夠不登記。
