大產(chǎn)權(quán)，是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。小產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。常見的小產(chǎn)權(quán)有二種：第一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，此外連外村農(nóng)民都不能夠買第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別在于：(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產(chǎn)證明，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。(2)大產(chǎn)權(quán)可以自由出售。而小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，購買者也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。(3)大產(chǎn)權(quán)的用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設(shè)用地上建成的，并且這類房產(chǎn)只能由這個集體的農(nóng)民進(jìn)行購買如果是占用耕地違法建設(shè)的，就是違章建筑，違章建筑買賣合同無效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。