租賃備案過(guò)期了影響居住證。比如在此期間需要居住證開(kāi)具某些證明的話，就會(huì)因?yàn)樽赓U備案過(guò)期而無(wú)法辦理。所以租賃備案到期的時(shí)候，需憑租賃合同以及居住證等相關(guān)證件向房屋交易管理中心提出續(xù)簽申請(qǐng)，以免給自己的生活帶來(lái)不必要麻煩。合租房屋的時(shí)候，雙方應(yīng)該事先約定清楚關(guān)于房租、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等的分?jǐn)偳闆r。一定不能因?yàn)榍槊骊P(guān)系，就不好說(shuō)出各種費(fèi)用的安排。另外還要注意貴重物品的放置，一定要放在安全的地方，自己保管好。

一、簽署房東出租房屋合同要注意什么

如今年輕人到一座新城市打拼最主要解決的還是住房的問(wèn)題，為了不讓自己吃虧，在簽署房屋租賃合同的時(shí)候一定要注意房屋租賃合同的一些細(xì)節(jié)：房東租房合同簽訂的日期還有房租到期時(shí)間；還有租賃房屋是的交租方式以及交租日期；包括房東要是發(fā)生合同違約情形時(shí)的違約責(zé)任歸咎；還有租房押金的約定；水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。以上內(nèi)容都是需要在合同中明確列明的，承租人在簽署房東出租房屋合同的時(shí)候也是需要特別注意。

二、房屋租賃合同如何續(xù)簽

房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時(shí)，不可以疏忽，也需要對(duì)合同涉及的具體事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)協(xié)商，一般在進(jìn)行租房續(xù)簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意一些：合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;承包經(jīng)營(yíng)的期限，最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年;租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時(shí)間;合同到期后的優(yōu)先承租權(quán)。合同違約責(zé)任，以及違約金的支付;合同的解除權(quán);合同履行期滿或者解除合同后，關(guān)于場(chǎng)地建筑的歸屬問(wèn)題等。雖然是續(xù)簽合同建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。當(dāng)然了，如果沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續(xù)租的，只要及時(shí)通知房東，可以隨時(shí)不租了的。要是房東以自動(dòng)續(xù)租為由不退還押金等費(fèi)用，或提出其他不合理要求的，完全是沒(méi)有法律依據(jù)的事情，租客可要求房東退換相關(guān)費(fèi)用。如果協(xié)商不成的，就可以收集證據(jù)資料，到法院起訴追償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。